Идва застудяване

Брой 1 - Януари '09
от Индекс имоти
13 прочитания
  • Увеличаване на шрифта
  • Намаляване на шрифта
  • Принтиране
  • Препоръчване на приятел

Фотограф: Мария Съботинова

Топлото за сезона време през повечето от последните месеци на 2008 г. беше в остър контраст със захлаждането на пазара на жилища. В момента продавачите трябва да се борят много повече с преобръщането на нагласите на купувачите, отколкото с конкуренцията на проектите. Несигурността за движението на цените, работните им места и заплатите ги кара да бъдат предпазливи при покупките, удължавайки сроковете, в които жилищата престояват на пазара, и опъвайки нервите на строителите, разчитали на продажбите на зелено, за да се финансират.
Желязната бизнес логика накара предприемачите да станат първите, които се поддадоха на натиска – без значение как са финансирани, за тях няма никакъв смисъл да държат имотите, докато плащат на персонал, банки и подизпълнители. Някои от големите компании засилиха политиката си на отстъпки и бонуси, сваляйки до 15% от първоначално исканите цени в рамките на преговорите от под 10 на сто преди година и предлагайки екстри като безплатни гаражи или разсрочено плащане. Добрата новина при тях е, че тези стимули за момента носят успех и пазарът не е спрял.
Но вече има и случаи на директно сваляне на цените на зелено. За 750 евро на кв.м се рекламира един от големите комплекси в "Манастирски ливади", чието строителство започна преди едва няколко месеца. В началото на 2008 г. там сходни оферти на зелено започваха от около 900 евро на кв.м и нерядко надхвърляха 1000 евро.
Резки движения не се наблюдават при старото строителство, но там трудно може да се формира тенденция заради разнообразните претенции на продавачите, частни лица. При най-масовото – панелното строителство, обаче цени от порядъка на 600 евро на кв.м в масови квартали като "Люлин" или "Овча купел" вече не са редки.
Забавяне има във всеки от големите градове, в които цените нарастваха бързо в последните две години. В непрестижни райони на Пловдив и Бургас нива на панелни жилища между 500 и 600 евро на кв.м са нормални, макар да се срещат и изключения.

Коментирай

Кирилица: ?
  • 0:-)
  • :'(
  • >:-)
  • B-)
  • :-*
  • :-(|)
  • :-|
  • :-(
  • :-)
  • :-D
  • :-0
  • ;-)

Тема на броя

Индустрията на имотите се активизира срещу кризата

Индустрията на имотите се активизира срещу кризата Бр. 3 - Март '09

Довчера всичко изглеждаше наред, днес е трудно да повярваме, че кризата се разгръща с толкова бързи темпове. Ако обаче има някаква положителна страна, тя е, че ще накара индустрията на недвижимите имоти по-категорично да заяви мястото си в икономиката.