Купувачите се изпариха

Брой 3 - Март '09
от Индекс Имоти
13 прочитания
  • Увеличаване на шрифта
  • Намаляване на шрифта
  • Принтиране
  • Препоръчване на приятел
Първо бяха банките. Спряха кредита за строителство. После затегнаха кранчето и за крайните купувачи. Сега май самите купувачи вече не искат кредит, който, освен че е трудно достъпен, е и доста скъп. А и е трудно да се убедят да купят, ако вярват, че по-късно ще купят по-евтино. Затова първият въпрос, който слагат на масата за преговори, е размерът на отстъпката от офертната цена.
А гледайки офертните цени, трудно можем да повярваме, че цените падат. Все още има продавачи на стари жилища, особено ако са тухлени, които не показват, че приемат новите реалности. Тристайни апартаменти в "Иван Вазов", "Изток", центъра или "Лозенец" в София често надхвърлят 2000 евро на квадратен метър, а в центровете на Бургас или Пловдив офертите са над 1200 евро.
Тъй като цените на имотите трудно се намаляват от продавачите, спадът обикновено се проявява в броя сделки. По данни на Агенцията по вписвания в София във втората половина на 2008 г. е имало спадове между 10 и 20% във вписаните покупко-продажби (жилищата са най-масовия пазар). Единствено в Бургас сделките са нараствали (там единствено от четворката цените растат според НСИ).
Панелните жилища категорично се връщат назад, като в големите крайни квартали слизат до 500-600 евро на квадратен метър във всички големи пазари. Жилище от 98 кв.м до "Билла" в столичния кв. "Надежда" струва 58 900 евро. В "Кършияка" в Пловдив цената на кв.м е 580 евро за най-евтиното жилище, а в по-крайни квартали цените слизат и под 500 евро.
Продавачите ще трябва да търсят нов път към сърцата на купувачите, ако искат да останат в бизнеса. Твърдят, че вариантите са два – стриктно придържане към качеството за реалните обитатели на имотите (инвеститорите или ги няма, или искат да купуват евтино) и като хвърлят мост между купувача и банката. Новите фактори в офертите са довършителните работи и схемите на плащане.
Нямате пари да купите? Тогава ние ще ви дадем. Ето къде строителите могат да спечелят битката с все още по-евтиното старо строителство. Как обаче да се върне вярата на купувача, че инвестицията му има смисъл, ще бъде по-трудната задача, която ще трябва да решат.

Добави коментар Коментари (1)

  • Анонимен потребител #1 Един обикновен гражданин анонимен, неутрално, 25.03.2009 14:15

    супер тези нереалистични цени
    дано паднат поне 3 пъти
    за да има смисал
    Неуместен коментар?

Коментирай

Кирилица: ?
  • 0:-)
  • :'(
  • >:-)
  • B-)
  • :-*
  • :-(|)
  • :-|
  • :-(
  • :-)
  • :-D
  • :-0
  • ;-)

Тема на броя

Индустрията на имотите се активизира срещу кризата

Индустрията на имотите се активизира срещу кризата Бр. 3 - Март '09

Довчера всичко изглеждаше наред, днес е трудно да повярваме, че кризата се разгръща с толкова бързи темпове. Ако обаче има някаква положителна страна, тя е, че ще накара индустрията на недвижимите имоти по-категорично да заяви мястото си в икономиката.