Вяло търсене продължава да потиска цените

Пазарът на жилища остава под натиска на слабото търсене, което беше основна причина за намаленията на цените от втората половина на миналата година насам.
Статистиката на Агенцията по вписвания за покупко-продажби на имоти показва намаление на активността от над 54% в първата половина на 2009 спрямо второто шестмесечие на предходната година и от почти 47% спрямо същия период в четирите най-големи града в страната. Въпреки че тези данни включват всички видове недвижима собственост, основно влияние оказват жилищата, които са най-масовите имоти. От друга страна, при положение че много от сделките се финансират с продажби на активи като наследствени апартаменти и парцели, спадът може да се разглежда и като показател за намалялата покупателна сила на населението.
Пазарът реагира с намаление на цените, вече изтрило близо една четвърт от стойностите на апартаментите средно за цялата страна и над 29% само в София.
Проучване на "Индекс имоти" показа, че предлагането продължава да се разнообразява като ценови граници с намаление на долните нива до около 500 евро на кв.м за панелни апартаменти в крайни квартали на големите градове и до около 600 евро на кв.м в столицата.
Най-изгодното предложение за панелен апартамент в столичния квартал "Люлин" е паднало до 490 евро на кв.м за четиристаен от 104 кв.м, докато най-скъпото не надхвърля 1000 евро на кв.м. Дори в райони, в които продавачите бяха по-настъпателни в определянето на цените, те са се върнали години назад. В "Борово" и "Дианабад", където миналата есен панелни апартаменти можеха да се намерят за най-малко 900 евро на кв.м, сега има оферти от 630 и 770 евро на кв.м. И в двата случая това са тристайни жилища, които не са на първи или последни етажи.
Панелите трайно слязоха до максимално ниво от 1000 евро на кв.м, което е надхвърляно само в оферти за продажби в централни райони на столицата като "Лозенец" и "Иван Вазов".
Спадът задълбочава и разликите с цените на новото строителство, след като тези два сегмента изглеждаха почти изравнени по време на бума. Въпреки това опитите на някои предприемачи да засилят продажбите на зелено или в ранен етап на строителството свалят още по-ниско цените за определени проекти – до 370 евро на кв.м за 3-стайно жилище в пловдивския квартал "Въстанически", което ще бъде завършено през 2010 г.
За такива, които са готови или скоро им предстои завършване, обаче цените са до голяма степен стабилизирани. Най-скъпият сегмент в София бележи намаление от около 30% - от малко над 3000 евро на кв.м за сграда зад пл. "Славейков" миналата година до 1930 евро на кв.м за сграда близо до бул. "Витоша" сега. Новото строителство в централни и престижни райони се стабилизира в диапазона 1000-1500 евро на кв.м в Бургас и Пловдив и 1500-2000 евро на кв.м в София и Варна.
Единствено при съществуващите тухлени апартаменти има известно постоянство в стойностите. Това може да се отдаде както на факта, че са изградени на установени вече местоположения, където няма ново строителство, така и на това, че представляват основно единични предложения от индивидуални продавачи, които невинаги са принудени да продават и да свалят цените в степента, в която могат да го правят предприемачите. И все пак в райони като "Гръцката махала" във Варна или "Иван Вазов" в Пловдив могат да се видят предложения за тристайни на цени между 120 хил. и 140 хил. евро, нещо немислимо до миналата година.