Пазарът търси нов баланс

Усещането за стабилност се запази в края на 2009 г.

Усещането за стабилизация на пазара на жилища се запази и в последните месеци от годината въпреки опасенията какво ще донесе 2010 г. и рисковете ръстът на безработицата и загубите от лоши кредити да ограничат отново търсенето.
Индекс на цените на агенцията "Райфайзен имоти" показа, че стойностите са паднали с общо над 17% в София от пика им, но половината от тази загуба е инкасирана в първото полугодие. В третото тримесечие свиването е било 0.8% спрямо предходните три месеца.
Резултатите подкрепиха увереността, че цените са намерили дъното, след като Националният статистически институт по-рано също отчете втория най-малък спад в последните четири тримесечия и осезаемо забавяне спрямо пропаданията на стойностите на тези имоти в първото полугодие.
Надежда Захариева, началник-отдел "Брокерски услуги" в "Райфайзен имоти", каза, че регистрира повишен интерес, докато потенциалните купувачи се опитват да се възползват от изгодните възможности.
Това дава смелост на част от продавачите да се върнат на пазара с по-високи цени, след като отслабването на търсенето накара тези, които не бързат със сделките, да свалят табелите "Продава се" от имотите.
Панелните жилища в София се спряха на около 500 евро на кв.м за най-евтините имоти в крайни квартали като "Люлин" и "Надежда". Най-ниската цена за "Люлин 1" в края на годината беше 44 хил. евро за тристаен от 101 кв.м, с близо 35% под нивото отпреди година. С 8000 евро по-малко до 400 евро на кв.м слиза цената за жилище на третия етаж във варненския кв. "Владиславово". Както във Варна, така и в Бургас, и в Пловдив стойностите падат под 400 евро на кв.м само по изключение, обикновено за имоти, които имат нужда от ремонт или са на непривлекателни етажи.
Дори в по-престижни райони са останали оферти в ниския ценови сегмент – в бургаския кв. "Лазур" все още двустайният панелен за 65 хил. евро изглежда скъп, но цената е паднала с 15% от 1180 евро на кв.м, колкото е бил максимумът през декември миналата година.
Спирането на спада даде увереност на някои от индивидуалните продавачи и в София пак се появиха предложения за стари тухлени жилища в идеалния център на нива от порядъка на 3000 евро на кв.м. Толкова струва имот от 108 кв.м в стара кооперация в карето между бул. "Витоша" и бул. "Христо Ботев". Но продължаващото обновяване на обявата за 2600 евро на кв.м на бул. "Янко Сакъзов" до Докторската градина показва, че такива оферти трудно намират реализация в последната година.
При високия клас жилища апартаменти в завършен затворен комплекс в "Борово" се предлагат на по-приспособените към пазара 1700 евро на кв.м от 2000 евро в началото на годината и така се изравняват с най-скъпия апартамент, предлаган от индивидуален собственик в кв. "Изток".
Все още обаче новото строителство държи офертните цени в престижния столичен квартал около и над 2000 евро на кв.м – резултат от наличието на завършени имоти за продажба в два нови жилищни комплекса в района. Така че купувачите, които очакват да мерят изгодата в сделките само по цената, може да останат разочаровани. В проектите от по-висок клас стандартно дневните помещения са по-големи и се предлагат допълнителни екстри в пакет с апартамента, например довършителни работи, паркоместа, някъде и общ СПА център. В комплекс с разрешение за ползване на бул. "Черни връх" в София (кв. "Кръстова вада") двустайно жилище с едно паркомясто ще излезе около 80 хил. евро. Крайната цена е по-ниска, отколкото е била преди година, но пак е с повече от една пета над средната за старо строителство в столицата.
При съществуващите жилища районите, където е имало повече ново строителство в последните години, продължават да поддържат цените и предлагането високи. Такава е ситуацията освен в столичния "Изток" и в "Лозенец" и в квартали като бургаския "Лазур", където най-скъпите имоти достигат до 1500-1700 евро на кв.м. Но специално в София космическите 3000-3500 евро на кв.м, които можеха да се срещнат на престижни, но нецентрални местоположения, са приземени до не повече от 2000 евро на кв.м. Остава пазарът да покаже дали те ще бъдат устойчиви в новите условия, или ще търсят поредното дъно. Активизирането на купувачите във втората половина на годината засега е в подкрепа на първото.