Наемателите държат козовете

Брой 3 - Март '09
от Индекс Имоти
13 прочитания
  • Увеличаване на шрифта
  • Намаляване на шрифта
  • Принтиране
  • Препоръчване на приятел
БТК нае 20 хил. кв.м за 14.5 евро на кв.м начален наем с 20-годишен договор в Европейския търговски център на бул. "Цариградско шосе" в сделка, която счупи едновременно два рекорда на офис пазара в България - за размер и срок на ангажимента. Едва ли скоро ще видим друга подобна.
Изправен пред несигурно бъдеще, бизнесът съкращава разходи, започвайки с персонал и недвижими имоти. Инвеститорите обаче трудно ще спрат строителството на сградите, които трябва да бъдат завършени до края на годината, защото имат да връщат заеми към банките. Това може да тласне нагоре незаетостта на офисите в най-големия пазар – София, в идните месеци. Много вероятно е още във второто тримесечие тя да е двуцифрен процент от наличните административни площи. Според Colliers International свободните офиси вече са били 9.1 на сто в края на миналата година, или 80 хил. кв.м.
Комфортът, който собствениците имаха в последните две години и половина, се топи заедно с нарастването на празните помещения. Това се видя още в края на 2008, когато наемите започнаха да падат, а продажбите замръзнаха. Сега наемателите започват да изискват все повече – например периоди с по-ниски наеми или безплатни паркоместа. Сделките се движат от желанието за по-голяма ефективност при използването на площите – обединяване на офиси или сваляне на общите разходи за наем, казват брокери. Предимствата са при новите сгради, при които пространството се оползотворява по-добре, и при старите, където наемът е нисък, за да компенсира дефицити в качеството.
За инвеститорите ще е още по-трудно да намерят клиенти на тепърва развиващите се регионални пазари, където построяването на единични сгради значително измества съотношението между търсене и предлагане. Във Варна според Colliers незаетостта се е увеличила до 17% спрямо 6.1% преди това. Разликата е равна на 18 хил. кв.м.
Засега цените и на продажбите, и на наемите са в еднопосочна улица. И тя не води нагоре.

Коментирай

Кирилица: ?
  • 0:-)
  • :'(
  • >:-)
  • B-)
  • :-*
  • :-(|)
  • :-|
  • :-(
  • :-)
  • :-D
  • :-0
  • ;-)

Тема на броя

Индустрията на имотите се активизира срещу кризата

Индустрията на имотите се активизира срещу кризата Бр. 3 - Март '09

Довчера всичко изглеждаше наред, днес е трудно да повярваме, че кризата се разгръща с толкова бързи темпове. Ако обаче има някаква положителна страна, тя е, че ще накара индустрията на недвижимите имоти по-категорично да заяви мястото си в икономиката.