Чакат се наематели

Исторически високите нива на заетост подкрепиха ръста на наемите за офиси преди две години, но сега се оказва, че са изиграли лоша шега на предприемачите, които не са преценили дълбочината на пазара.
Няколкото големи проекта, които бяха завършени 2008, и още няколкото, които ще бъдат доставени в периода до края на 2010, вече рязко вдигнаха дела незаети офиси и потиснаха наемите в София с до 30% надолу, до нивата от 2006 г. според международните консултантски компании.
Според "Фортън интернешънъл" незаетите площи са увеличили дела си от малко под 3% до над 13 на сто от средата на 2008 г. насам. Според Colliers International усвояването е паднало до 40 хил. кв. в първото полугодие – с 36% по-малко от същия период на предходната година. В периферните райони наемът е паднал до 12 евро на кв.м, след като надхвърляше 15 евро в началото на 2008 г.
Изненадващо на този фон консултантската фирма King Sturge обяви, че наемът за първокачествен офис е скочил с 10% във второто тримесечие до 22 евро на кв.м. Уловката е, че става въпрос за сгради в суперцентъра, където на практика няма ново строителство. "Честно казано, никога не съм виждал град, който страда от такъв недостиг на предлагане и в същото време свръхпредлагане", коментира мениджърът на фирмата за България Андрю Пиърсън.
Няколкото големи сделки (виж таблицата) не бяха достатъчно и общото ниво на усвояване падна под тези от предходните две шестмесечия.
Ситуацията е сходна във Варна, където също наемите са под натиск със завършването на три проекта в идеалния център на града и добавянето на нови офиси в широкия център и периферията му, по-специално и в "Бизнес парк Варна".
Според участници на пазара все още има сектори, които се разрастват, например аутсорсингът в дейности като поддържане на бази данни и информационни технологии, кол-центрове и други, търговия на дребно или фармация. Но основният двигател на търсенето ще бъдат фирми, които се опитват да оптимизират разходите и ефективността си с преместване в по-качествени сгради или на по-ниски цени.