Борба за наематели

Исторически ниското търсене на офиси продължава да държи под натиск предприемачите, заради което и офертните наеми се спуснаха още надолу в последния месец.
Първоначално собствениците опитаха да привлекат клиенти с отстъпки при ефективните наеми, които се изразяваха в гратисни периоди или фиксирани стъпаловидни повишения на цената през определени периоди от време. Според "Елта консулт", консултантска фирма за имоти, докато наемите остават сравнително стабилни, след като вече са намалели, в третото тримесечие са продължили да се увеличават тези специфичните намаления, които могат да стигнат до 10% от наема. Но и намаленията на дългосрочния основен наем обхваща все повече проекти.
С изключение на идеалния център исканите от собствениците наеми вече не надвишават 16.5 евро на кв.м на месец за близо 600 кв.м клас А сграда в широкия център (17 евро преди месец). Сравнимите оферти в две нови сгради по бул. "Тодор Александров" са на нива 14-15 евро на кв.м (17 евро два месеца по-рано), а в частта на "Цариградско шосе" преди разклона за летището - 14-16 евро в зависимост от сградата.
Качествени площи вече може да се намерят на нива от 10-11 евро на кв.м месечно на места като бул. "България", колкото и в района около "Бизнес парк София". Сгради, на които може да им липсват екстри като централна система за отопление, вентилация и климатизация или двоен под, слизат под 10 евро на кв.м в широкия център, по главни булеварди или в периферни райони на града.
Фокусът на пазара трайно се измести от проектите върху наемателите и това е движещата сила за свалянето на цените, докато предприемачите се страхуват от високите нива на незаетост при завършването на сградите, когато ще трябва да събират парите и за първите си вноски по кредитите. Антон Славчев от Colliers International прогнозира, че е незаетите офиси ще надхвърлят 20% от пазара в сегашния наемен цикъл. В числа това означава, че ще се търсят наематели за над 200 хил. кв.м в следващите 12 месеца, при положение че в добрите години са усвоявани по около 150 хил. кв.м. Според консултантската фирма "Фортън интернешънъл" в четири от последните осем тримесечия усвоените офиси са били по-малко от завършените (виж графиката).
В потвърждение на тази тенденция офис в нова сграда на околовръстното шосе срещу бизнес парка се предлага за 10 евро на кв.м на месец, с около една трета под средното равнище на наема й малко преди завършването миналата година. В съседна сграда, която има предимството на повече от 50% заетост, исканият наем е 13.5 евро на кв.м.
Според "Фортън" наемът за топ офис е паднал от 19 на 14 евро на кв.м месечно в последната година.
В по-малка степен тенденцията се повтаря и извън София, където и пазарите не са достатъчно дълбоки, и дори намаленията трудно довеждат наематели. Наемът в "Бизнес парк Варна" остава без промяна, но малки площи в широкия център на града могат да се намерят на нива от около 6-8 евро на кв.м месечно.
На пазарите за продажба на офиси, които традиционно са по-силни на местата извън София, цените се стабилизират на около 1200 евро на кв.м в центровете на градовете, макар че единични оферти вдигат максимума на 1500-2000 евро.
В София все още някои нови сгради се оферират при нива от порядъка на 2500-3500 евро на кв.м, но дори в райони като "Лозенец" или по бул. "Александър Малинов" в "Младост" по-големи помещения могат да се купят за по по-малко от 1000 евро на кв.м. Офис от 128 кв.м на бул. "България" може да се купи за 830 евро на кв.м.

Наемите на складовете остават стабилни Наемите за индустриални площи остават относително стабилни, отчете "Фортън интернешънъл". Предприемачите са се опитали да стимулират колебаещите се наематели, но са отстъпили по-малко от 10% от цената за най-качествените помещения на пазара, която сега е 5.5 евро на кв.м на месец според консултантската фирма. Проучването на офертите на "Индекс имоти" потвърждава тенденцията – в районите на Казичене, Гара Искър и аерогарата в София наемът за нови площи е паднал от 7 на 6 евро на кв.м на месец. Нивата за стари и нестандартни помещения остават стабилни на около 1 евро на кв.м за извънградски местоположения като Елин Пелин и около 2 евро на кв.м за индустриалните зони в границите на столицата. В големите градове извън нея наемите за нови помещения се стабилизират около 4-4.5 евро на кв.м.