Сезон на намаленията

Докато спират пред витрината, приковали поглед върху огромните надписи за процентите на намаленията, едва ли клиентите се замислят, че тe не важат само към дънките Levi's или маратонките Adidas. Собствениците на пространството между четирите стени, в които се намират магазините, също са в сезон на намаления, който обаче няма нищо общо с пристигащите нови модни колекции, а с липсата им. Със спада в потреблението търговците са склонни да се освобождават от губещите си обекти, ако не успеят да договорят коригиране на наемите. Те могат да избират между все по-изгодни предложения и в новите търговски центрове.
Резултатът е, че наемите за най-добрите имоти на основните търговски улици са паднали с до 20% в големите градове на България спрямо миналата година до около 60 евро на кв.м на месец в Пловдив и Бургас и 80 евро на бул. "Витоша" в София, обяви международната консултантска компания Cushman & Wakefield. Данните са й предоставени от софийския й партньор "Фортън интернешънъл". Те представляват експертно мнение за постижимия наем в стандартно помещение със 150-200 кв.м търговска площ и витрина от порядъка на 6-8 метра.
"На национално ниво наемите по основните търговски улици паднаха с 15.6% в годината до юни, отразявайки все по-трудните условия за търговията в допълнение към стабилното строителство на нови търговски площи в последните години", се казва в проучването й по отношение на България.
Данни на списание "Индекс имоти" показват, че офертите от порядъка на 140 до 200 евро на кв.м по бул. "Витоша", каквито можеха да се срещнат преди две и половина години, са изчезнали. Собственици искат не повече от 90-110 евро на кв.м за най-скъпите помещения, които излизат на пазара в последните шест месеца.
Според Cushman & Wakefield наемът на главната столична търговска улица е паднал от 120 евро на кв.м на месец през 2006 г. До миналата година спадовете се отдаваха на появата на алтернативи за търговците в новостроящите се молове, където те можеха да наемат за суми между 30 и 60 евро на кв.м на месец. Сега вече влияе и това, че българинът избира да пазарува повече в периодите на намаления или се отказва от някои покупки.
Според консултантската компания Colliers International чистите търговски площи в търговски центрове са достигнали 220 хил. кв.м към средата на тази година, тръгвайки на практика от нулата към 2006. Нови над 700 хил. кв.м се очакват в периода до 2012 г.
За търговците това е възможност да подберат най-качествените проекти и да договорят условия, каквито нямаше в първите търговски центрове. Те вече директно могат да поставят изискванията си за подоходни наеми, които са процент от оборота, по-ниски плащания за първите години от функционирането на обектите или инвеститорът да поеме стандартните довършителни работи, за които преди те плащаха сметката.
От друга страна, спадът на наемите на основните търговски улици може да накара някои от тях да се замислят дали да не изберат установените местоположения, още повече че на места като центровете на Пловдив и Бургас се появяваха предложения в диапазона 30-50 евро на кв.м на месец. Уловката? Повечето оферти са от порядъка на 30 до 60 кв.м търговска площ, която обикновено е недостатъчна за големите модни вериги. И все пак магазин от 90 кв.м на ул. "Александровска" в Бургас може да се наеме за 30 евро на кв.м, а помещение от 143 кв.м до пл. "Тройката" - и за 28 евро на кв.м месечен наем. Аналогични помещения на варненската ул. "Княз Борис" излизат до 100 евро на кв.м месечно. Но в нова сграда близо до ъгъла на бул. "Осми приморски полк" и бул. "Цар Освободител" наемът за близо 233 кв.м на партер и първи етаж пада до около 40 евро на кв.м.
Все пак на пловдивската главна около 180 кв.м могат да бъдат наети срещу 50 евро на кв.м месечен наем.
Междувременно офертните цени за продажба продължават намаленията си, така че единствено единични предложения за места по главните търговски улици сега понякога надхвърлят сумите от 10 000 евро на кв.м. Най-високата цена за бул. "Витоша" е била 18 хил. евро на кв.м (25 хил. евро на кв.м преди година) за 120 кв.м.