Търговци и предприемачи бавят топката

Нито едните, нито другите имат интерес да бързат с отварянето на магазините в провинцията в момент, в който доходите в търговията на дребно падат

Затрудненията при отдаването под наем на търговските центрове в градовете извън София засилват увереността, че много от тях ще трябва да отворят с по-големи от приеманите за нормални закъснения. Причините този път няма да са в изпълнението на проектите, а в невъзможността пазарът да поеме изобилието от магазини.
В потвърждение на тази тенденция един от големите шопинг молове в Пловдив неколкократно отлага откриването си, като общото забавяне може да стигне цяла година, ако се проточи до пролетта на 2010, за когато е насрочено сега.
Консултантската компания "Фортън интернешънъл" прогнозира, че следващата година трябва да отворят 375 хил. кв.м нови молове, около два пъти обема на съществуващите в момента в цялата страна.
За търговците това означава значителни разходи по довършителни работи и подготовка на магазините за работа в момент, в който потреблението намалява. Приходите от продажби на дребно са паднали с 8.4% в първите осем месеца на годината спрямо същия период на 2008, водени от спадове от 17.5% при компютрите и мобилните телефони, 14.7% при битовата техника и мебелите и 9.5% при дрехи, обувки и аксесоари.
В същото време сегменти като хранителните стоки ще получат силен тласък в развитието си с откриването на общо 40-50 малки квартални супермаркета до края на годината само според плановете на германските вериги Plus и Penny Market. Словенската Mercator също вече е на пазара и ще бъде активен наемател в молове като "Варна тауърс" в морската столица.
Според Сергей Койнов, изпълнителен директор на "Фортън", продължаването на експанзията на търговските вериги за мода, аксесоари и други основни наематели в моловете ще зависи от това какви ще бъдат резултатите им в София. Догодина пазарът в столицата ще бъде тестван с откриването на два търговски центъра – на булевардите "Цариградско шосе" и "Ситняково", които ще имат обща наемна площ около 130 хил. кв.м, два пъти колкото съществуващата сега в търговски центрове.
Проучването на "Фортън" отбелязва, че средните дългосрочни наеми остават сравнително стабилни, но ефективните разходи на търговците падат заради практики като предлагането на безплатни довършителни работи от предприемачите, оборотни и стъпаловидно повишаващи се наеми.
По главните търговски улици също се вижда стабилизиране на наемите между 50 и 80 евро на кв.м месечно за най-добрите места в София и между 30 и 60 евро в другите градове.
Във Варна цената за помещение от 30 кв.м е фиксирана на 3200 евро месечно, по повече от 100 евро на кв.м, но следващата поред е 2500 евро за 42 кв.м. В София топ помещенията вече не струват по повече от 100 евро на кв.м, колкото се искат за магазин от близо 200 кв.м на площад "Славейков".
Продажните цени също бяха нагодени към новите условия в последната година и сега почти не се срещат оферти на нива повече от 10 хил. евро на кв.м.