Търговската улица бележи още намаления

Претенциите на собствениците намаляват

С продължаващия спад в търговията на дребно и успокояването на темповете на разрастване на веригите малцина собственици на магазини по главните улици на четирите най-големи града се осмеляват да поискат цените, които очакваха преди 3-4 години.
Сектори като домакинските електроуреди и компютрите бележат спадове в оборотите от около 20% през септември тази година в сравнение със същия месец на миналата, показват данни на Националния статистически институт. Общите приходи от продажби на дребно падат с 8.3% през месеца и с 8.4% за деветмесечието на годишна база.
В София в момента има само две оферти за отдаване под наем на нива 100 евро на кв.м месечно – за 40 кв.м в пешеходната част на бул. "Витоша" и за 195 кв.м на с лице 20 метра и височина 3.5 м на пл. "Славейков". Картината за цялата страна се изчерпва с още един магазин във Варна на кота 100 евро – 28 кв.м, за които се искат 3000 евро месечен наем.
Корекцията и при минималните, и при най-високите офертни наеми в София е от порядъка на 30% надолу, докато във Варна се наблюдава увеличение, което обаче е провокирано от подобрената достъпност на най-скъпите имоти в първата половина от годината, след като в цялата страна освобождаването на помещения извади нови площи на пазара. За последните шест месеца максималните офертни стойности и в Бургас, и в Пловдив бяха коригирани от 80 на 50 евро на кв.м. Сега толкова е наемът за 180 кв.м на бул. "Княз Александър Батенберг" в Пловдив и за 76 кв.м на ул. "Александровска" в Бургас. Във Варна има намаление от 15-ина процента при максималните цени.
Проучване на "Индекс имоти" показва, че е реалистично да се намерят площи и на по-ниски нива – на около 40 евро на кв.м месечно в Пловдив и Бургас, около 60 евро във Варна (3000 евро месечно за 55 кв.м) в пешеходната зона.
Това, че търговската улица отново е достъпна, може да върне топката при предприемачите в сектора, които не само че се състезават помежду си, но и с по-традиционния модел на пазаруване. Намалялото потребление оцветява отчетите на фирмите на червено през по-дълги периоди от време и създава притеснения за бъдещето им, които ги карат да задържат плановете си за развитие или най-малкото да изискват по-ниски наеми. Някои от тях да поемат още по-голяма част от риска на търговеца. След като възприеха като цяло подоходните наеми и започнаха да предлагат основните довършителни работи за магазините, сега професионалисти от сектора казват, че се появяват и случаи на предоставяне на дългосрочно финансиране за довършването на магазините от страна на инвеститорите само и само да напълнят проектите си с наематели, които също нямат достъп до финансиране.
Всичко това е за предпочитане пред варианта предприемачите да намалят драматично наемите, тъй като на тяхната база са финансирани инвестициите им и силен спад на приходите може да предизвика нарушения по договорите за кредити.
Спадът в наемите подкопа и офертните цени за продажба на търговски площи и в центровете на градовете стойностите на квадратен метър се установиха в четирицифрените суми – в горната им част за София и Варна и по-скоро в долната в Пловдив и Бургас. На цена 4400 евро най-скъпият квадратен метър търговска площ в Бургас е наполовина под максималните цени, достигани в центъра на града, но пък причина за това е и липсата на оферти "продава" по улиците "Александровска" и "Богориди".
В София все още се срещат нива, приближаващи 20 хил. евро на кв.м на "Витоша", но дори в останалата част от центъра суми над 10 хил. евро са изключения. Цената на помещение от 20 кв.м на ул. "Раковски" е намалена от 250 на 150 хил. евро, но това все още не е достатъчно, за да привлече купувач. Доказателство, че докато парите в брой не се върнат в джобовете на инвеститорите и на търговците, дори намаления от този мащаб може да не са достатъчно условие за сделка.