Новото строителство се препъна

Царството на купувача може да не изтрае дълго на пазара на жилища

Царството на купувача на пазара на жилища в България може и да не трае дълго. Докато предприемачите се концентрират върху продажбите на съществуващите и стоят настрана от нови проекти, строителството потъва до рекордно ниски равнища за последните години, показват данни на Националния статистически институт за издадените разрешения за строеж. Добавете към това и проектите, които имат разрешение, но нямат финансиране, и може да се окаже, че свръхпредлагането ще трае по-малко, отколкото си мислим, докато гледаме тъмните прозорци на новите комплекси в декемврийските вечери.

София
В третото тримесечие в София площта на одобрените жилищни сгради пада до малко под 92 хиляди квадратни метра, малко под половината от същия период миналата година и едва малко повече от една пета от пиковото четвърто тримесечие на 2006 г. Това е четвъртият поред период на спадове в разгънатата застроена площ на одобрените проекти и знак, че реалното предлагане ще остане ограничено в следващите две-три години, колкото е нормалният период за реализирането на една сграда като изграждане и продажби.
Във второто и третото тримесечие на 2009 броят на отделните жилища с разрешения за строителство е малко повече от едва една трета от средното число в годините между 2006 и 2008. Общо в последните 24 месеца е одобрено изграждането на 9466 жилища, с 29% по-малко от предходните две години.
Промяната може и да не се усети веднага, тъй като това не е предлагане, което директно излиза на пазара. Доскоро често целта на разрешението за строеж беше да повиши стойността на земята, за която е издадено. А и сега финансирането на проект е много по-трудно, защото два от основните източници – авансови плащания по продажбите и банковото финансиране, са силно ограничени.
От друга страна, предприемачите все още имат много работа – има примери за завършени комплекси, в които до 60% от имотите все още нямат собственик дори след разрешение за ползване. В други голяма част от апартаментите са продавани на инвеститори – български и чуждестранни, които биха искали да препродадат и така ще дадат нов тласък на предлагането на имоти.

Курортите
Курортите, които бяха център на бума в жилищното строителство, също преминават през процес на значителна корекция. В Бургаска област, в която попадат черноморските територии от Обзор на север до южната граница, третото тримесечие е било второто най-слабо като разгъната застроена площ на сгради с разрешение за строеж – 103 600 кв.м. Най-ниското ниво е било достигнато в предходните три месеца, но разликата между двете е пренебрежима – 4280 кв.м. Спадът за деветмесечието е 56%. Спрямо същия период на 2007 г. обемът пада със 72%.
Варненска област е отлепила от дъното във второто тримесечие с повишение от около една трета до повече от 131 хил. кв.м в третото тримесечие. Но дори този обем е с 38% по-нисък от отчетения в първите три месеца тази година и с 60% под този година по-рано.
След като специализираните отдели по строителството на общините в Благоевградска област са изкарали месеците от април до юни почти без работа – издали са едва 16 разрешения за строеж на сгради с РЗП 7551 кв.м, в третото тримесечие е имало оживление - разрешенията са били 107 за 400 жилища. Но площта – под 50 хил. кв.м, пак е била вторият най-нисък резултат за последните пет години, откакто статистиката разпространява данни по области.
Това е цифровото изражение на краха на един пазар, който в продължение на няколко години се носеше по гребена на вълната на евтин кредит и мощно търсене. Обратната страна на спирането на строителството означава глътка въздух за курортите и в същото време застой в обновяването на жилищния фонд в големите градове.
През 2008 г. в цялата страна са завършени малко под 21 хиляди жилища, абсолютен рекорд за последното десетилетие. В първата половина от годината строителите са поддържали темпото с 9785 завършени единици. Но дори тази година да надмине миналата като продукция, при положение че новите проекти намаляват с тези темпове, е малко вероятно да видим нови рекорди след това.

Намаляват и офис сградите Проектите с административно предназначение също отбелязват спад като обща разгъната застроена площ. С малко под 55 хил. кв.м с разрешение за строеж през третото тримесечие този сектор се свива с почти 60% спрямо същия период на миналата година. За деветмесечието намалението е около 30%.