Цените на уникалните имоти още се държат

Някои продавачи са склонни да отстъпят от екстремните цени, за да се освободят от имотите си

Едва ли са много хората, които си мислят, че сега е подходящо време да бръкнат дълбоко в джобовете си, за да зазидат спестяванията си между четири (или повече) стени за неопределен период от време и при липса на сигурност дали ще могат да си ги върнат изцяло. Когато все пак решат да го направят, правилото е да търсят най-доброто на пазара, тъй като първокласните активи би трябвало да са най-малко изложени на опасността от загуба на стойност или поне биха я възстановили бързо, когато пазарът отново поеме нагоре.
Но надявалите се на бързи и изгодни сделки може да се окажат излъгани. Центровете на големите градове продължават да стъписват с цени от неколкостотин до над милион евро за апартаменти в сгради с проблемна поддръжка и имидж. В същото време качествените и уникални имоти в добре поддържани или пък нови постройки остават единици и ограничават избора на потенциалните купувачи.

Оферти за милионери
Трябва да си повече от милионер, за да си позволиш да живееш на подобно място. Къща в столичния квартал Драгалевци с шест спални и 800 кв.м разгъната застроена площ на два етажа и подпокривно ниво, гаражи за два автомобила и парцел от 1320 кв.м се продава чрез специализирана агенция за 2.2 милиона евро. Скъпо? Да, ако се сравнява със сходното предложение за дом в съседното Симеоново. Там 1000 кв.м застроена площ и още толкова парцел излизат 1 550 000 евро. Оценките на подобни имоти, които обикновено са уникални, винаги са затруднявали продавачите и купувачите. Още повече в моменти като този, когато съществува несигурност за развитието на цените, а търсенето намалява. Все пак посредници казват, че когато има сериозен продавач насреща, сделките се случват, въпреки че редиците на клиентите им са оредели. Сериозен означава такъв, който е близо до пазара и е склонен да преговаря за цената.
Например собствениците на уникалния апартамент от 253 кв.м, който гледа към Народния театър в София, са свалили цената от първоначално поисканите 2 милиона през лятото на 1.550 млн. евро към началото на годината, значително на пръв поглед намаление, но не и ако се има предвид рекордната начална цена на кв.м за центъра на столицата (не на Австрия, а) на България. Търсенето на суперлукс
Макар и в български условия от бизнес, политическия, спортния и артистичния елит обаче все още стимулира продавачите да искат повече за имотите си. Отдавна това не е запазена територия само за София. В просторно жилище (240 кв.м) в района на морската градина във Варна лесно са намерили място три спални, обширна дневна с кухненски кът и трапезария, а и две тераси, гледащи към парка. Цената: разбира се, над средното, дори за най-скъпите райони – 870 хиляди евро, или по 3625 евро на кв.м. За сравнение, проучване на "Индекс имоти" показва, че за най-скъпите двустайни и тристайни апартаменти в района на Гръцката махала и в центъра на морската столица в началото на годината са се искали между 2500 и 3300 евро на квадратен метър. Тогава едва ли амбицията на местен предприемач да построи две стометрови кули с луксозни апартаменти е особено изненадваща.