Швейцария: банки, часовници, шоколад... и имоти

Ако сте решили да инвестирате в Европа, къде е най-добре? Италия заради културата, историята и хората. В Германия заради стабилната икономика и цени на имотите. Или във Франция, която предлага неповторимо излъчване, висок клас жилища и уникален начин на живот. А защо не и комбинация от трите? Като Швейцария например.
Малката страна остава на заден план, когато става въпрос за инвестиции в имоти от българи. Дали заради сравнително високите цени или заради славата на държава със стереотипи и традиции, които трудно се разчупват. Едно обаче е ясно – Швейцария е символ на лукс, просперитет и стабилност.

Туризъм
Швейцария е като кутия шоколадови бонбони – колкото повече я опознаваш, толкова по-интересна и изкусителна става. Известна като рай за летни и зимни спортове, най-вече заради белите алпийски върхове и безкрайни езера, за много туристи това е и първата асоциация за една наистина класна ваканция. А изборът е голям: ски курортите Зермат, Сейнт Мориц, Интерлакен, Гщаад, Вебиер се славят като най-престижните и ексклузивни в цял свят. Градове като Женева, Цюрих, Базел и Лозана привличат с артистизъм, космополизъм и нощен живот.
Отвъд алпийския шик, еделвайсите и шикозния живот обаче посетителите откриват тук мултикултурна страна с подреден и понякога малко труден за разбиране живот. Това се дължи обаче не само на четирите езика, които се говорят тук, но и на разнообразието и комбинацията от традиции и историческо минало.
Затова не е изненадващо и че ако единият ден прекарате с чаша мерло и изкусителни колбаси в някое от местните заведения, то на следващия може да попаднете в група, разглеждаща величествените църкви и катедрали на Берн и Лозана. А на третия просто да релаксират в термалните бани в Лейкербад, Бад Рагац или Монтрьо.
Иначе списъкът на градовете, които трябва да се посетят, е доста дълъг – от Люцерн с покрития мост, през Нюшател с фонтаните, от Грюер, откъдето идва и едноименното сирене, до Грименц с традиционните дървени къщи или пък Валайс с едно от най-добрите вина.

Какво да посетите:
Курортите в Швейцарските Алпи не се нуждаят от представяне. Който и да изберете, няма да останете разочаровани. А наред с изключително високия стил и начин на живот тук са и едни от най-добрите ски писти в света.

Женева – столицата на... часовниците и фондюто. Иначе, за да се разгледа града, са нужни поне два дни. Просто наемете колело и се разходете покрай Женевското езеро, английската градина, фонтана Jet dEau, катедралата "Св. Пиер", Музея за изкуство и история, Музея на Волтер.

Лозана - ако трябва да се опише с няколко думи, те са – динамичен и модерен градски живот, романтика и живопис. Тук от 1914 г. се намира седалището на Международния олимпийски комитет, а наред с това и Олимпийския музей, който е най-големият информационен център в света за олимпийските игри. Задължително идете до стария град на Лозана, почти изцяло пешеходна зона, която се отличава с тесни улички с кафенета и магазинчета и забележителна катедрала.

Цюрих - това е градът "най": най-големият град в Швейцария, най-голямото търговско средище в Швейцария и има най-голямото летище в страната. Освен това е изключително важен център на офшорно банкиране в света, най-вече заради швейцарската банкова тайна. Сред забележителностите в Цюрих са шоколадовата фабрика Lindt & Spruengli и музеят към нея и зоологическата градина, в която са събрани над 2500 животни от цял свят.

И още нещо полезно - всеки, решил да пътува до Швейцария, е хубаво да знае, че страната е сред трите европейски държави с най-висок стандарт на живот, но и най-високи сметки. За сметка на това предлаганите стоки и услуги са на най-добро ниво, а стойността на продукта е гаранция за неговото качество.

Икономиката и пазарът на имоти
Швейцария е един от най-привлекателните финансови центрове за инвеститорите, който се сравнява с Лондон, Сингапур и Ню Йорк, и е сред първите страни в света по отношение данъчна политика и имиграция. Освен това швейцарските банки управляват около 27% от частните капитали в световен мащаб, депозирани в чуждестранни локации.
Поради рязко влошаване глобалните икономически условия и продължаващата криза на финансовия пазар от края на миналата година се наблюдава известно охлаждане в икономиката на страната. Някои експерти очакват икономиката в страната да се свие през следващата година. Ако това се случи, няма как и пазарът на жилища също да не бъде повлиян. Засега обаче той показва стабилност на фона на някои свои съседки.
Според изследване, направено от Scorpio Partnership, Швейцария е сред десетте най-предпочитани от богатите инвеститори за живот локации в света. След период на доста силна строителна активност, най-вече на многофамилни сгради, от края на миналата година започва да се наблюдава известно отслабване. Въпреки това в процес на развитие са редица проекти, което означава, че и темповете на строителство ще останат сравнително високи.
Що се отнася до наемния пазар, там процентът на незаетост е сравнително нисък - 1.4%. Като се има предвид, че търсенето ще се запази, очакванията са и наемите да останат стабилни.
Степента на собственост върху жилищата в Швейцария е най-ниска на територията на Стария континент – около 31% на фона на средните 60% за Западна Европа (над 90% в България). В същото време обаче търсенето на имоти въпреки голямото предлагане си остава силно. Фактът, че в Женева се намира щабът на ООН и има голяма концентрация на международни компании, допълнително подхранва нуждите от жилища. През 2008 г. цените на имотите са скочили с 4.5%, като в страната варират от 5500 до 6000 швейцарски франка на кв.м, в Женева или Цюрих те са по-високи — от 12 000 до 15 000 франка на кв.м.
Най-добрите ски дестинации са дори по-скъпи и предлагат цени на имотите от порядъка на 10 000 - 20 000 франка на кв.м, а често достигат и 35 000 франка.
Една от причините мнозина да избират да закупят имот в страната е облекчената данъчна система, особено привлекателна за богатите, които не са задължени да декларират дохода си. Вместо това данъците се начисляват върху сума, за която се договарят данъкоплатецът и данъчните власти и която се базира на стойността на наема на основното жилище.

Процес на купуване на имот
За чужденците закупуването на имот в страната се оказва доста трудна задача, защото в Швейцария има 26 кантона и всеки има различни правни норми за чуждите купувачи. В женевския кантон например чужденците могат да купуват само ако имат статут на жители на страната.
В продължение на дълго време швейцарците са ограничавали продажбите на имоти на чужденци. Сега обаче правителството е определило годишна квота разрешителни за чужди граждани, които искат да придобият имот в страната. Необходимо е и специално разрешение от конкретния кантон.
Първа стъпка, след като сте се споразумели с продавача или неговия агент, след като сте уредили финансиране или сте се сдобили с гражданство, е да си насрочите среща с местен нотариус. Негова задача е да провери дали сделката е легална, да се увери дали продавачът наистина притежава имота и дали имате правото да го купите. Следващият етап е да се сключи споразумение за купуването на имота (a Promesse de Vente), което се съставя от нотариуса, след което се заплаща депозит, обикновено в размер на 10% от продажната цена.
Споразумението трябва да изчака за разрешително за продажба на чужденец от Commission Foncière. Обикновено за това са нужни около осем седмици, но понякога отнема и около 3 месеца (особено в края на годината, когато годишната квота вече е поизчерпана). При новите имоти цената обикновено се изплаща поетапно, което се конкретизира и в договора. Купувачът или се явява лично, или оторизира друго лице, което го представя и подписва пред нотариуса.
Чужденците, които нямат гражданство, могат да купуват безпроблемно ваканционни имоти в туристически зони. Граждани на Европейския съюз, които са поданици на Швейцария, могат да купуват без ограничения, но на чужди поданици е разрешено да купят само един имот за собствена употреба. А ако искате да купите земя от повече от 3000 кв.м, ви трябва специално разрешение.
Таксите по прехвърляне на имота са различни в различните кантони, но във всеки купувачите трябва да платят гербов налог и данък. Заедно тези разходи възлизат на между 2% и 4% от цената на имота.
Нотариалните такси варират в зависимост от кантона и са обикновено около 0.5% от цената, но могат и да надвишат тази стойност. Комисионата за агента по недвижими имоти е 3% и се заплаща от продавача.

Данъци и такси
- Данък прехвърляне на имот 0.0% - 3.30%
- Регистрационна такса - 0.25%
- Нотариални такси 0.02% - 1%
- Хонорари за агенция 3% - 5%