Европейска миниатюра - Словения

Коя е страната, която е почти два пъти по-малка от Швейцария, а населението й е колкото столицата на България – около 2 милиона души?За сметка на това граничи с четири красиви, интересни и атрактивни страни – Италия, Австрия, Унгария и Хърватия, а бреговете й се мият в плажовете на Адриатическо море. Което пък не пречи да предлага и планинския комфорт на Алпите.
Словения е наричана с много имена откакто получава независимостта си през 1991 г. Може да я срещнете с артистичното "Европа в миниатюра", "Слънчевата страна на Алпите", "Зеленото късче на Европа". И макар всичко това да звучи като туристическа брошура, си е цялата истина. Като започнете от плажовете, снежните планински върхове, хълмовете с лозя и полята със слънчогледи до готическите църкви, бароковите дворци, историческите замъци и сградите в стил "арт нуво", тя предлага много повече, отколкото малката й територия предполага. Забележителната смесица от климати носи средиземноморският бриз и полъхът на Алпите, където може да карате дори ски през зимата. Но истинският дух на страната е в самите словенци - гостоприемни, щедри, широко отворени към света, които, макар и географски ориентирани в Източна Европа, носят емоцията и душевността на всяка част на континента. Изобщо всеки, който търси активна почивка, няма да съжалява, ако посети тази страна. А дейностите са безброй: разходки, ски, колоездене, яхти, голф, езда.
Словенците са наследници на три култури – алпийска, средиземноморска и панонска. Посетителите не трябва да пропускат да опитат от традиционните видове обреден хляб - щрукли или зганци, празничния десерт потика, както и да дегустират вино от някой от трите региона: Приморски, Посавие и Подравие.

Какво да посетите:
Любляна – Красива, зелена и незабравима. Тя е не само географска, но и културната,политическата и икономическата столица на Словения и мястото, където започва и свършва всичко интересно и значимо. Разбира се, без да се пренебрегва чарът на местните улични кафенета в Стария град, уличните актьори и музиканти, забавляващи туристите покрай реката. И макар да не предлага космополитността на Виена, Прага или Будапеща, малките музеи и галерии, атмосферата на заведения и забавления може да ви накарат да останете тук повече от планираното.

Блед – С изумрудено зеленото си езеро, местната живописна църква, средновековния замък и планинските хълмове, това е най-популярният курорт в Словения и магнит за богатите туристи. Причината да идват толкова много хора обаче е, защото това е едно наистина специално място.

Средиземноморските крайбрежни градчета Пиран, Изола и Копер – разположени на самия бряг, всеки един от тях е привлекателно място за хиляди туристи със средновековния си изглед. И докато романтиката на Изола се крие в богатите риболовни традиции, то Пиран е старо пристанище и защитен културен и исторически паметник.
Вторият по големина град на крайбрежието Копер на пръв поглед прилича повече на обикновено пристанище, отколкото на туристическа дестинация. Той е доста по-спокоен от своя луксозен братовчед Пиран, на 17 км по-надолу.

Инвестиции в Словения
Стратегическото географско положение, близостта до западноевропейските центрове, миксът от различни култури, стабилната политическа и икономическа ситуация, растежът и не на последно място утвърдилата се като туристическа дестинация, Словения е сред най-предпочитаните инвестиционни дестинации в Европа. И макар да не е толкова популярна сред българите като такава, е на челно място в предпочитанията на много западноевропейски инвеститори. Нейната популярност се дължи както на големия ръст на цените на имотите, така и на добрата доходност, която пазарът предлага.
Страната е стабилен член на Европейския съюз и една от страните с най-висок растеж на стопанството. Словенската икономика се отличава с малка външна задлъжнялост, ниска инфлация и стабилни лихви, подпомогнати от членството й в еврозоната. След приемането й в ЕС се отчита по-голямо доверие, нарастване на търговията, както и постоянен приток на чуждестранни инвестиции.
Словения е изключително място за работа. Страната се слави с качеството на живот, широката основа на икономиката, висококвалифицирана работна ръка, много индустриални и офис площи и ниски данъци. Компаниите с дългосрочни планове за експанзия се радват на добре развити и действащи телекомуникации, транспорт, инфраструктура, бизнес услуги и връзки с обществеността.
Що се отнася до пазара на имоти, редица прочувания го оприличават с изключително качество и потенциал и стабилна перспектива за доходите. Наред със столицата Любляна като предпочитани за дестинации се открояват още средиземноморските градчета и долината Соча, която се слави с изключителната си красота. И нещо много важно, Словения е сред най-сигурните и безопасни за живот страни.

Покупка на имот
След приемането на страната в Европейския съюз процедурата по купуване на имот тук сатва изключително лесна и съвсем близка до тази при останалите европейски страни. Специалистите съветват обаче да не се доверявате на сайтове, а да се направи лично посещение за оглед, за да изберете имота, който отговаря в най-голяма степен на желаното. Словенците са многоезична нация, което означава, че няма да имате проблем в контакта с тях.
Желателно е да наемете брокер, който да ви съдейства за всички необходими процедури по процеса на купуване на имота. След като харесате жилището, направете справка дали са платени данъците и дали няма наложени вещни тежести. Ако ви удоволетворява и офертата от купувача, се изготвя предварителен договор и се заплаща 10% депозит. В случай на отказ от страна на продавача депозитът се възстановява в двоен размер. Ако се откаже обаче купувачът, цялата сума се запазва от продавача.Този предварителен договор гарантира, че имотът се сваля от пазара и започва процедура по изготвянето на договорите. Тук може да съдейства брокерът, който да организира подготовката на нужната документация. Ако не, ще трябва да наемете адвокат. Сега е моментът, в който трябва да откриете и т.нар ESMО (Enotna Maticna Stevilka Obcana) номер, или уникален регистрационен номер, който има силата на социален идентификационен код. Той ще ви помогне за разкриване на сметка в словенска банка.
Окончателният договор ще трябва се подпише от купувача и продавача в присъствието на нотариус. Документът се изпраща в местната служба по вписвания, където се прехвърля на името на купувача. Процедурата отнема около седмица. Следва превод на парите и потвърждение от нотариуса, тогава се заплащат и таксите по прехвърлянето.

Данъци и такси (% от стойността на имота):
- такса по прехвърляне – 2-5%
- такса регистрация – 0.01%- 0.50%, за сметка на купувача
- такса нотариус - 0.01% - 0.40%
- комисионна за брокер - 2% (+20% ДДС върху номиналната й стойност).
Когато се продава новопостроен или реновиран имот, се начислява ДДС в размер на 8.5%, в противен случай този данък е 20%. Проверете дали данъкът е включен в офертната цена.