За зелените кампании на компаниите

Независимо от световната финансова криза устойчивото развитие е важна част от дневния ред за коропорациите

Ако преди години бяхме попитали управител на голяма компания кое е най-важното условие, за да наеме или купи дадена сграда, отговорът най-вероятно щеше да бъде местоположението. Днес този отговор ще има и малко по-различни нюанси, показа изследване на организацията CoreNet, която обединява професионалисти от сектора, и консултантите от Jones Lang LaSalle. Управлението на енергийното потребление и прилагането на програми за устойчиво развитие пълзят нагоре в дневния ред на обитателите на офис сгради, показва проучването сред 231 мениджъри на корпоративни имоти, проведено през септември и октомври. 
Почти две трети (74%) от анкетираните директори заявяват, че са готови да инвестират в модернизация на собствените им сгради, с която да ги приведат в съответствие с принципите на устойчивото развитие и да повишат енергийната им ефективност. Като цяло обаче те не са склонни да плащат повече за наем на такива зелени площи. Само 37% биха дали 1-10% допълнително, за да обитават офис с марка "екологично устойчив", 34% очакват да плащат същите разходи, а 8% - дори по-малко. Малко успокоение за инвеститорите, които мислят сериозно по въпроса за екологичността на сградите си: 21% от запитаните са посочили, че са склонни да плащат повече наем, ако той се компенсира с по-ниски оперативни разходи, тоест мерките трябва да носят и конкретен резултат под формата на потребление на ресурси.

Зеленият етикет
Дори все още да не е решаващ за избора на компаниите, марката "зелен офис" поне не е само безцелно понятие, а и ясна и целенасочена политика на бизнеса. Но в кризата за такова решение е нужно нещо повече от идеалистичните подбуди. Анализаторите отчитат, че се налагат тенденции за повече стратегии за устойчивост и за намаляване на оперативните разходи. Все повече управители следят за свиването на на енергийните разходи, а почти половината от анкетираните са ограничили командировките и пътуванията на служителите. Най-важен показател при избора на помещения сред запитаните (37%) е разходът за енергия, а една трета (29%) класират като приоритетни здравето на служителите и производителността.
Все по-голямо внимание при вземането на решения привлича и сертифицирането на дадена сграда по някоя от системите за устойчиво строителство. Независимо дали ще бъде  по американския стандарт LEED, британския BREEAM, австралийския AGBR или Energy Star цели 89% от анкетираните отдават значение на сертификатите за зелена сграда. Тези, които "винаги взимат предвид сертифицирането", са нараснали почти двойно спрямо миналата година и стигат 41%. Нов въпрос, поставен през 2009 г., разкрива, че за 90% енергийният етикет е важен, а 46%  го вземат предвид заедно с други фактори.
Значението има също дизайнът на сградата, а въвеждането на задължителни оценки за новите проекти и преустройства (като GreenMark в Сингапур и Energy Star в някои американски щати и общини) или задължителното издаване на удостоверение за енергийна ефективност (във Великобритания, Япония или Австралия) са приветствани от обитателите, показва проучването.
И още едно доказателство, че за компаниите зеленият сертификат на сградата е от изключително значение за оценка и сравнение на устойчивостта: "брой сертифицирани сгради" бе класирана като най-важен показател за устойчивост в използваните от 40% от запитаните имоти.

Значението на устойчивостта в недвижими имоти не е само корпоративен въпрос,
но и въпрос на професионализъм, и лично отношение за управителите на корпоративните имоти, показва докладът. При проучването си тази година CoreNet и Jones Lang LaSalle поискаха мениджърите на недвижимата собственост на компаниите да оценят значението на пет различни аспекта на личното им участие в устойчивото развитие. Повече от една трета класират като "много важен" всеки от аспектите, които варират от подобряване на взаимодействието им с висшия мениджмънт до увеличаване възможностите за кариерно развитие. Но най-висок рейтинг е изпълнението на стратегии за устойчиво развитие като израз на личния им ангажимент по въпроса.
За тези, които са мотивирани за прилагането на стратегии за устойчиво развитие, остават обаче няколко сериозни предизвикателства. Едно от тях са финансовите директори: средства за изпълнение на стратегии за устойчиво развитие се намират трудно. От друга страна, липсват достатъчно сравними показатели и инструменти, необходими за събиране на данни за измерване колко зелена е сградата. Срещат се и затруднения при процеса на сертификация и изчисляването на възвращаемостта на инвестициите за устойчиви проекти.
В крайна сметка устойчивото развитие е въпрос на дневен ред, защото компаниите все повече осъзнават реалността на климатичните промени, значението на недвижимите имоти (консуматори на енергия, зад която стоят 40% от емисиите парникови газове в атмосферата), собствената роля за ограничаването на влиянията върху околната среда и наличието на политическа воля за затягане на регулациите в бъдеще. Но вече не е и достатъчно просто да си "зелен", а трябва да се видят и конкретните ползи под формата на намаляване на разходите за енергия и увеличаване на производителността на служителите. Сега обитателите на бизнес имотите са в състояние да станат важна част от процеса на позеленяване на индустрията и дори да се превърнат във водеща фигура. Остава да видим дали ще поемат предизвикателството.