Чужденци "отхапват" от Голямата ябълка

Спадът на цените на имотите в Съединените щати направи Ню Йорк отново привлекателен за чуждестранните купувачи. Този път те са от най-големите развиващи се икономики

Ако си богат колкото Михаил Прохоров, няма да ти е трудно да си избереш ново жилище – просто завърти глобуса и го спри със затворени очи. Готово.
Самият Прохоров обаче е по-земен. "Защо ми е жилище на осем часа път", казва най-богатият руснак в интервю, цитирано от информационната агенция Bloomberg на 15 юли тази година, попитан дали има намерение да придобие имот в Ню Йорк подобно на други свои сънародници. "Прекарвам 90% от времето си тук, добавя Прохоров от офиса си в Москва, и няма смисъл да имам собствен дом толкова далеч."
Четиридесет и три годишният руснак, забогатял покрай бизнеса с благородни метали, е собственик на активи за 9.5 млрд. долара по информация на американското списание Forbes.
Няколко месеца по-късно обаче вестник New York Post пише, че продавачите на двата най-скъпи апартамента в нюйоркския квартал Бруклин се опитват да привлекат вниманието му. Малко по-рано милиардерът е купил баскетболния отбор "Нетс" от Ню Джърси, намиращия се от другата страна на река Хъдсън щат. А заедно с него е взел и 45% дял в проекта "Атлантик Ярдс" в Бруклин, където ще е новата зала на тима.
"В секундата, в която чух, че Прохоров купува "Нетс", знаех, че това място е направено за него, защото той е известен с невероятните партита, които прави", казва Дейвид Уалентас, собственик на тризонета DUMBO на върха на 18-етажната сграда "Клок тауър" (Clock Tower на английски е часовникова кула заради четирите часовника с диаметър над четири метра на върха й – бел. ред.).
Жилището, което се простира от 16-ия до 18-ия етаж, предлага покривна климатизирана тераса от близо 40 кв.м. Общата му площ е над 650 кв.м, от които 280 кв.м на 16-ия етаж са оформени като място за развлечения. Цената – внушителните 25 милиона долара, надхвърля два пъти най-високата сума, плащана за жилище в квартала според Post.
За по-скромните 7.5 млн. долара Ян Ливайн, главен изпълнителен директор на RAL Companies, предлага малко над 430 кв.м на върха на 14-етажна сграда, разположена срещу бъдещ крайбрежен парк, който в момента се изгражда.
Дори Прохоров да не вземе нито едно от двете жилища, в Ню Йорк гледат с надежда към все повечето чуждестранни инвеститори, които обръщат поглед към града след година, която вероятно биха искали да забравят. Милионери, които идват от групата страни, определяни като новите икономики, са последната вълна купувачи в Голямата ябълка; хора, които се възползват от това, че около една трета от стойностите на имотите в Щатите беше изтрита от загубата на благосъстоянието на американците заради принудителни продажби, последвала лични и корпоративни фалити. Заради това и не само хора от калибъра на най-богатия руснак, а и чужденци от новите центрове на икономически растеж като Индия, Бразилия и Китай вече смело поглеждат към града.
Ирина Левиева от агенцията за недвижими имоти Ostrov Realty Group казва, че вече работи с един от най-големите руски инвестиционни фондове в недвижими имоти, и добавя, че тези инвеститори не търсят да строят нови обекти, а да влагат капитала си във вече завършени сгради.
Вестник New York Observer съобщава, че луксозен апартамент на последния етаж в комплекса "Сентръл парк уест" е продаден на руски инвестиционен фонд за 37 милиона долара. През юни милиардерът Андрей Вавилов също купува имот в Манхатън – апартамент в "Тайм Уорнър център", който е дори още по-скъп.
Експертите по недвижими имоти в Щатите са единодушни, че руснаците търсят първокласни активи и имат силно присъствие на пазара. Те също така са убедени, че въпреки вероятността цените в Ню Йорк да продължат да падат руските купувачи продължават да гледат на имотите в града като на дългосрочна инвестиция, при която рискът е нисък и предвещава добри печалби.
Азиатските инвеститори са другата група купувачи, които също са надушили възможности. Рафаел де Ниро, директор на агенцията за недвижими имоти Prudential Douglas Elliman, коментира, че сега инвеститори от Азия, предимно Китай и Индия, участват в 20% от всички  сделки в Манхатън и са направили 30% от всички запитвания.
Индийците търсят добри цени, добри местоположения и възможности за препродажба на жилищата. Според Де Ниро в момента апартамент в престижния квартал на Ню Йорк може да излезе доста по-евтино от еквивалента му в първокласни райони на Мумбай. Според фирмата за имоти Brown Harris Stevens луксозно жилище в Манхатън може да бъде купено за 1.65 милиона долара, а подобно, но намиращо се в бизнес столицата на Индия Мумбай, сега струва между 3.3 и 6 милиона долара.
Индийците са типични глобални инвеститори, които не се свенят да харчат пари за жилища във всяка точка на света – Дубай, Лондон, Сингапур, Мавриций, Тайланд и Малайзия, стига спадът на цените на имотите на имотите да е внушителен. Смята се, че традиционно те купуват собственост по тези места за своите деца, които живеят и учат в чужбина, но много всъщност ги възприемат  като втори и трети домове, които вероятно ще ползват или за почивка, или с инвестиционна цел.
За мнозина Ню Йорк вече е успял да се превърне в това, което е бил Лондон преди 15 години. Дори пазарът да падне с още няколко процента, тези, които сега купуват с намерение да държат имотите в продължение на 5 до 10 години, очакват добра възвращаемост.
Според Мариса ди Натале, икономист от Moody's Economy.com, сега условията за чуждестранните купувачи са много добри, но тя очаква инвестиционният климат да се оживи още повече, след като цените започнат да пълзят нагоре от дъното.
Real Estate Board of New York обяви, че стойностите на имотите в Ню Йорк и темпото на продажбите са се подобрили през третото тримесечие, в което сделките са нараснали 35% на спрямо предходното до 9734 броя.
Най-голям голям ръст е регистриран в Манхатън, където обемите са скочили с 59% до 2840 имота.
Чужденците може и да не са толкова важен фактор да изправят цените на крака, колкото възстановяването на американската икономика. И все пак носят известно облекчение на "обеднелите" нюйоркчани.